近日，市民李先生在江陰市不動產(chǎn)登記中心首次通過“公證提存＋帶押過戶”的新型交易方式，順利拿到了屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證書，這是首筆由公證介入后順利完成的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

李先生表示最初他是有很多擔(dān)心的，因為他看中的房子尚在抵押貸款中，而他自己手頭也不寬裕，無法幫房主還清貸款，這套房子是他千挑萬選的，他不想放棄，于是他準(zhǔn)備用“過橋”資金來周轉(zhuǎn)一下，幫助賣方還清貸款解除抵押后再過戶到他名下。但是這樣做不僅在申請“過橋”資金的時候會產(chǎn)生費(fèi)用，并且他擔(dān)心一旦他幫助賣方還清貸款，賣方不配合過戶房產(chǎn)怎么辦，李先生為此非常苦惱。后來，李先生了解到有一種“帶押過戶”的新型交易模式，并且該模式由公證處介入資金監(jiān)管，可充分保障交易的安全，隨后，李先生便欣然前往不動產(chǎn)登記中心詳細(xì)了解了該模式，在確認(rèn)“帶押過戶”可充分滿足其要求之后，李先生和賣方隨即便在江陰市不動產(chǎn)登記中心線上申請辦理“帶押過戶”交易手續(xù)，按照流程操作，在三個工作日不到的時間里，就順利拿到了屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證書，李先生高興地表示，有了“公證提存”這個利器，順利幫他實現(xiàn)了“帶押過戶”，他之前的擔(dān)心都是多余的。

“公證提存＋帶押過戶”的應(yīng)用模式，即通過電子公證帶押過戶提存業(yè)務(wù)系統(tǒng)平臺，由買賣雙方在不動產(chǎn)登記中心的端口發(fā)起任務(wù)，再由買賣雙方以及公證處、銀行分別在不動產(chǎn)登記中心端口、公證處端口、銀行端口簽署四方協(xié)議，簽署完成后，由公證處在其端口創(chuàng)建監(jiān)管賬戶，買方將首付款打入監(jiān)管賬戶，銀行將放款打入監(jiān)管賬戶，等房屋過戶手續(xù)完成，最后由公證處對賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行清分。該模式打破了傳統(tǒng)的“先解押、再過戶、后放款”的操作流程，將操作流程優(yōu)化為“先過戶、再放款、后解押”，從而實現(xiàn)了貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和再設(shè)立登記的“雙同步”，而公證的介入，有效地解決了該流程中資金可能出現(xiàn)的安全隱患，使得“帶押過戶”這種新型過戶方式得到了更多的認(rèn)可和響應(yīng)，極大得解決了老百姓在買賣房屋過程中會出現(xiàn)的轉(zhuǎn)貸辦理時間長、交易風(fēng)險高、資金負(fù)擔(dān)重、各方不信任等問題，使得二手房交易不再有“押”力。

自“公證提存＋帶押過戶”交易順利開展以來，江陰市公證處充分發(fā)揮自身預(yù)防糾紛的職能優(yōu)勢，不斷在“公證＋不動產(chǎn)＋”“公證＋金融＋”等方面尋求突破點，通過主動服務(wù)、延伸服務(wù)，全面保障不動產(chǎn)交易安全，維護(hù)買賣雙方、金融機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，為二手房交易市場的良性發(fā)展提供公證支撐。